房地产开发作为我们国家的支柱产业，一直是支撑消费增长非常重要的行业。
最近不少股民朋友都在公众号问我，中新集团 601512怎么样呀？值不值得上车？今天咱们就来详细讲讲，中新集团这支房地产开发板块的热门股。
（一）房地产开发行业分析
一、从基本面看房地产开发的投资逻辑
大家首先要明白地产行业到底是做什么的？产业地产一般情况下是指产业价值链一体化平台，有产业作为依托，有地产当做载体，最终实现土地的整体开发及运营。
房地产行业作为在社会发展中起到基础与保障作用的一种产业，可以说也是我国经济发展与解决就业的举足轻重的行业。
下面给大家从市场环境和市场需求来分析下产业地产板块的投资逻辑：
★从市场环境来看：
由于城镇化进程一直在推进，改善型产业园区的持续释放仍然能较大程度上支撑起市场规模。行业的施工增速这块的话倒是效果十分显著，帮助产业地产行业继续增长。行业集中度不断地提升，区域一体化、新型城镇化等继续突破前行，让行业长时期发展积极构建美好环境。
★从市场需求来看：
产业转移作为直接推力，从产业视角看不同区域在不同时间段对地产的需求是不同的。我国东部沿海产业将原来的产业转移到了我国的中西部以及各大一、二线城市周边小城镇，刺激不同类型产业地产需求的出现。另外，自贸区、国家级新区、城镇化等也均为产业地产需求的动力。
综上，因行业长期发展都很不错，且提高了市场方面的需求，后期产业地产行业的景气度会逐步 提高。
二、从近期盘面技术面、资金面看房地产开发后市走势
盘面基本情况
房地产开发行业
截止收盘，房地产开发指数，涨跌幅。
大盘VS行业日期大盘行业02月16日-0.5%-1.6%02月17日-1.2%-0.2%02月20日5.3%0.9%02月21日-0.3%1.1%02月22日-0.5%-0.2%02月23日0.2%0.2%02月24日-1.3%-0.7%
近7日以来该行业走势，大盘。
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（二）中新集团个股分析
一、中新集团公司基本情况
你关注的这支中新集团601512，总市值亿元。
中新集团是在1994年8月，中国和新加坡两国政府的合作下成立的，关于苏州工业园区的建设，中新集团在这上面有做出很大贡献。公司以“一体两翼”为业务格局，实际上就是以园区开发运营（产城融合园区和区中园）作为主体板块，产业投资以及绿色公用可以直接作为两翼支撑板块。
在中国园区开发运营领域，公司属于是龙头企业，旗下主要园区有苏州工业园区、中新苏滁高新区、中新嘉善现代产业园、苏锡通科技产业园、苏州宿迁工业园、中新海虞花园城等。
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二、中新集团产品分析——苏州园区开发龙头，具备中新合作品牌独特优势
营业收入上，公司的收入主要来源于园区开发运营（产城融合园区和区中园）业务、产业投资业务、绿色公用业务等主营业务。
公司业务发展具备中新合作品牌优势：
公司既是苏州工业园区开发主体，还是中新合作载体，推动了苏州工业园区健康持续发展，在连续几届商务部国家级经济技术开发区综合发展水平考核中，园区获得了六连冠的好成绩，构建出了独出心裁的中新合作品牌优点。
借助作为中新合作载体的特殊身份，公司可以持续借鉴创新、复制推广中新合作成功经验，为进一步使得“走出去”与“引进来”的渠道畅通成立全资子公司中新国际商务，不断推进苏锡通科技产业园、中新苏滁高新区、中新嘉善现代产业园等一批产城融合园区的高质量开发运营。2021年，公司荣获中指院产业新城综合实力运营商排名首位。公司以其独特的中新合作品牌优势为公司在园区业务方面的影响力带来了巨大的作用。
公司业务发展具备可持续运营优势：
公司具有科学、前瞻性的项目选址能力和打造多赢合作商务模式的能力；拥有先进的园区规划设计优势、全球化招商网络及优秀的招商团队。
公司凭着自身在可持续运营这一方面的优势，公司园区开发运营业务已形成项目拓展、规划建设、软件转移、招商亲商、产业投资、运营服务全产业链优势，能拥有园区开发运营全产业链菜单式服务。
三、中新集团运营分析——优化“一体两翼”格局 进军光伏产业，拓展增长新空间
根据我们调研得到的情况，之前作为两翼之一的区中园业务被集团放进“一体”，产业投资提档作为公司的两翼之一，逐步打造出全新的“一体两翼”格局，同时，全方位进军光伏产业，开启绿色公用业务优化升级，持续开拓公司发展空间。
优化“一体两翼”的发展格局：
公司在“一体两翼”的发展格局上进行有效优化，将原两翼板块之一的区中园业务纳入主体板块范畴，顺利把产业投资从园区开发运营的一个业务节点，提档升级，作为两翼支撑板块的非常重要一翼，形成以园区开发运营（产城融合园区和区中园）为主体板块，其实就是主要以产业投资和绿色公用作为两翼支撑板块的新发展格局。
产业投资方面，公司参投基金的投向，主要以科技以及医疗新兴行业为核心，均为园区内企业，总投资额达到30多亿，旨在通过产业投资以便于促成投招联动有效闭环，与园区开发运营主业进行协同发展。
同时，新局面持续丰富和全面强化了公司主体板块业务发展，在园区开发运营的核心资源要素方面进行聚集，让“一体”的实力更突出，通过主体板块与两翼板块有机联动、资源集聚，实现高水平产城融合，为公司拓展业务发展新空间提供帮助。
进军光伏产业，开启绿色公用业务优化升级：
2022年3月，公司公告将出资12.5亿元投设子公司中新绿发，放眼于低碳节能园区发展方向，全面推进开发投资和运营分布式光伏发电等能源项目。公司在布局光伏上上下游资源优势较为明显，公司与固德威、旭杰科技、协鑫集团等光伏企业的深入合作带来合作方资源，而公司园区开发业务进一步为公司带来屋顶资源。布局光伏项目，将对绿色公用业务开始优化升级，使得未来发展空间得到进一步扩展。
四、中新集团财务分析——财务状况明显改善
根据中新集团2022年一季报：公司2022年一季度实现营收14.91亿，同比 7.04%；实现归母净利润5.96亿，同比-9.16%；实现扣非净利润5.94亿，同比-8.84%。
2022年一季度业绩变动主要源于：公司各板块业务平稳推进，营收稳健增长。
根据2022年一季报，我们对中新集团的主要财务指标表现进行了总结分析：
盈利能力：
中新集团盈利能力没有明显变化，主营业务利润贡献正在增强。
成长能力：
中新集团出现成长能力有所加强的局面，营利出现增速步入上升通道的态势。
偿债能力：
中新集团处于偿债能力保持稳定的局面，公司存在短期债务风险但这种风险可以控制。
运营能力：
中新集团运营能力没有明显变化，需要提升应收账款周转速度。
现金流：
中新集团现金流能力没有明显变化，公司处于现金回收质量下降的趋势。
其中，中新集团营收增长率进一步加速，公司规模进一步扩张。
排雷分析
六大排雷指标全部正常，没有明显的财务爆雷风险。
从财务分析上看，公司运作整体健康有序。
五、中新集团今日股价分析
1、技术面分析
压力支撑：
该股的支撑位在元附近，压力位在元附近，
结合大盘和行业走势来看：
大盘VS行业日期大盘行业中新集团02月16日-0.5%-1.6%-1.5%02月17日-1.2%-0.2%-0.4%02月20日5.3%0.9%1.8%02月21日-0.3%1.1%0.1%02月22日-0.5%-0.2%0.5%02月23日0.2%0.2%1.1%02月24日-1.3%-0.7%2.3%
市场表现：
过去7个交易日，该股走势。
2、资金面分析
中新集团的资金流向情况：
主力资金流向（万元）日期主力流入主力流出02月20日1120.811110.6602月21日922.77765.0802月22日1069.32848.2902月23日1462.691490.0902月24日2921.762890.6
近5日内该股资金总体呈状态，5日共万元。
中新集团买卖五档分析：
五档盘口委比：委差：卖五8.851107卖四8.841006卖三8.83532卖二8.82638卖一8.81703买一8.8237买二8.7926买三8.7882买四8.7730买五8.7663外盘：内盘：
该股委比为，卖盘比买盘；委差为，说明；外盘内盘，后期存在可能。
中新集团成交量量比分析：
中新集团成交量量比分析成交量成交量量比
（三）后市如何操作？全文分析总结！
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数据来源：同花顺财经、股掌柜；图片来源：网络
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